Asesoría de inversión inmobiliaria en Madrid, del lado del inversor

Depende del destino del inmueble, de si va a generar rentas, de cuántos años piense mantenerlo y de si forma parte de un patrimonio mayor. Tanto la persona física como la sociedad deducen los gastos y la amortización del inmueble, así que la diferencia no está ahí. La sociedad facilita la sucesión y la entrada de terceros, pero añade coste de gestión, complica sacar el dinero y deja fuera la reducción del rendimiento del alquiler de vivienda, que solo existe en el IRPF. Hacemos el cálculo comparado con sus números antes de recomendar una vía.

Como regla general, la primera entrega de vivienda por el promotor lleva IVA y las siguientes transmisiones tributan por Transmisiones Patrimoniales. Pero hay excepciones relevantes entre empresarios, y existe la posibilidad de renunciar a la exención de IVA cuando se cumplen requisitos, lo que puede cambiar mucho el coste. Conviene resolverlo antes de la escritura, no después.

Cuando la operación tiene obra, plazos con penalización o varios proveedores a la vez, y conviene decidirlo antes de firmar: el project manager representa al inversor frente a arquitectura, constructora y proveedores, controla plazo y presupuesto y valida las certificaciones antes de que se paguen. El control técnico de la obra corresponde a la dirección facultativa, que es otra figura. Lo explicamos entero en la página de project management inmobiliario.

Es un vehículo de inversión inmobiliaria con un régimen fiscal muy favorable a cambio de requisitos exigentes: ser sociedad anónima con las acciones admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación, cinco millones de capital mínimo, activos destinados a arrendamiento, plazos de permanencia y obligación de distribuir dividendos. Tiene sentido a partir de cierto volumen y con vocación de alquiler a largo plazo. Por debajo de ese umbral, el coste de cumplimiento se come la ventaja.

El project management y el seguimiento de obra los concentramos en Madrid y alrededores, porque exigen presencia física. El asesoramiento y la estructuración de operaciones los prestamos en toda España.